Il mercato del prodotto edilizio residenziale a Malta

Questa tesi analizza in profondità il mercato immobiliare residenziale maltese, un contesto caratterizzato da forte pressione insediativa, disponibilità limitata di suolo e una domanda abitativa sostenuta da dinamiche economiche, demografiche e migratorie in continua evoluzione. L’approccio metodologico integra l’analisi del quadro macroeconomico e normativo con lo studio storico‑architettonico del patrimonio edilizio dell’isola. La ricerca si fonda sulla costruzione di un dataset originale tramite web scraping multi‑portale, sottoposto a rigorosi processi di pulizia e validazione. L’analisi descrittiva, condotta su nove tipologie abitative, mette in luce un’elevata eterogeneità interna e differenziali marcati tra macro‑zone NSO. I modelli edonici confermano la superficie come principale determinante del prezzo, mentre vista mare e località premium mostrano effetti meno omogenei e fortemente mediati dalla struttura territoriale dell’isola. Le tipologie storiche e di pregio presentano valori €/m² sensibilmente superiori rispetto ai segmenti standard, riflettendo la scarsità di beni unici e la concentrazione della domanda in aree centrali e costiere. I risultati evidenziano un mercato polarizzato, caratterizzato da prezzi elevati, forte segmentazione tipologica e un’offerta non sempre allineata alla crescita demografica recente. La tesi contribuisce a una comprensione più precisa dei meccanismi che governano la formazione dei prezzi residenziali a Malta e offre un quadro utile per future analisi, politiche abitative e strategie di sviluppo urbano orientate alla sostenibilità.