Redesign strategies for regeneration of the Red Hook neighborhood in New York City

Questo progetto di tesi si occupa della riqualificazione di un comparto di edilizia sociale compreso all’interno del quartiere di Brooklyn. L’area insiste a sud sulla sponda del East River con un consistente impianto portuale dismesso nel tempo in favore di collegamenti marittimi che permettono di accedere all’area di Brooklyn in questione, producendo un’intensificazione dell’interesse immobiliare nei confronti di questa zona che invece nasce per sua vocazione con un profilo estremamente popolare. La riqualificazione segue un approccio tipicamente americano fortemente orientato ad incoraggiare l’ingresso di capitali privati per finanziare l’intera operazione di rigenerazione. È stato quindi redatto un business plan con l’ipotesi dei costi di costruzione. Il volume di addizione in copertura è pertanto funzionale al raggiungimento della sostenibilità economica dell'intervento mettendo a mercato nuovi alloggi. Il progetto di rigenerazione che la tesi intende mettere in campo trae anche le proprie basi da una riflessione che la città di New York sta mettendo in atto circa la resilienza delle proprie strutture, infrastrutture e tessuto urbano nei confronti di eventi estremi effetto dei cambiamenti climatici. Onde evitare l’allagamento e l’indisponibilità energetica, il progetto assume delle misure essenziali che vengono sperimentate in un’area campione all’interno del comparto, che essendo vasto ma modularmente ripetuto, consente di testare varie soluzioni che possono essere replicate nel comparto stesso e successivamente anche in altre porzioni della città. Nella logica di individuare una metodica che possa rappresentare un pilota per qualità dei risultati conseguibili e tracciabilità delle azioni che producono gli impatti desiderati, il progetto decide di adeguare la propria metrica di valutazione dei risultati a quella proposta dal LEED, per l’attribuzione di un punteggio secondo alcuni parametri per valutare la sostenibilità dell’intervento.