Traiettorie di sviluppo urbanistiche-immobiliari nel comune di Bologna: Collina e Lazzaretto a confronto

In base all’evoluzione di pianificazione della città l’area collinare di Bologna è rimasta con una ridotta urbanizzazione con lo scopo di salvaguardare il valore naturale e paesaggistico delle colline. Tale scelta ha portato una bassa densità demografica della zona in questione attraverso una limitazione dell’attività edificatoria; quest’ultimo aspetto ha influenzato il mercato immobiliare nell’area, rendendolo stabile e con prezzi più alti al metro quadrato rispetto alla media all’interno del comune di Bologna. Il caso di studio affrontato ha come obiettivo lo studio di fattibilità economica di un progetto di trasformazione di un fabbricato ex rurale sito nella zona collinare-Saragozza in una immobile a carattere residenziale, attraverso la stima del probabile valore di mercato del progetto caso di studio e la redazione di un business plan. Dalla redazione del business plan è emerso che il VAN per il progetto in caso di compravendita dell’unità immobiliare è di 421.058 €, rispetto a un investimento stimato di 1.101.336 €, essendo il probabile profitto superiore del 10% per il progetto esaminato, tale investimento si può definire sicuro.